Resolución a favor de un comprador por no conseguir la hipoteca

Se trata de una resolución proveniente del Juzgado de Logroño mediante la cual se pretende dar una solución a un conflicto entablado entre un comprador y la promotora –esta última condenada a devolver 36.000 euros en concepto de depósito más intereses a favor del comprador-, el principal fundamento sostenido por el comprador es el hecho de no haber podido conseguir la hipoteca merced la crisis económica.

En este sentido, en el contrato de compraventa celebrado entre las partes en fecha octubre de 2006, se convino que el comprador entregaría un importe de dinero de 6.018 euros como pago adelantado, es decir, antes de la firma del correspondiente contratado.

En segundo lugar, se pactó el pago de otra cantidad de dinero la cual sería entregada por el comprador en el mismo momento de la firma del contrato, y el remanente del precio de la vivienda se pagaría en 24 cuotas de 600 euros cada una.

Asimismo, las partes acordaron que al finalizar la obra, el comprador se subrogaría en la hipoteca de la promotora la cual había sido celebrada en la entidad Caja Madrid, cuestión que no pudo materializarse debido a que la entidad en cuestión denegó la hipoteca al comprador.

En cuanto a los principales fundamentos desplegado en la resolución emitida a favor del comprador, se destaca la consideración sobre los contratos de compraventa como contratos de adhesión, se hace referencia a contratos donde las cláusulas son introducidas de manera unilateral por la parte más fuerte –en este caso en particular la promotora-, excluyendo toda posibilidad de negociar.

Al mismo tiempo, el hecho de que en el contrato se estipulaba la obligación de la constructora de facilitar la hipoteca al comprador para hacer frente al capital pendiente de pago, cuestión que no pudo hacerse realidad, implica según los fundamentos del tribunal, como un claro incumplimiento de las obligaciones esenciales de la promotora.

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