Dación en pago en el código de buenas prácticas

A pesar que la figura de la dación en pago no presenta rango de ley, ha sido incluida en este sistema voluntario al cual adhieren las entidades financieras denominado código de buenas prácticas, el cual ha sido aprobado mediante real decreto.

Resulta fundamental tener en cuenta las diversas medidas comprendidas en el código que permiten que las familias opten por una serie de alternativas a la hora de presentarse una dificultad para hacer frente a las cuotas de sus hipotecas.

Es que como primer paso, se deberán llevar a cabo las refinanciaciones y quitas, asimismo, será posible optar por un periodo de carencia.

Si de todas maneras, el titular continúa con dificultad para pagar la cuota,  se abre la posibilidad de entregar la vivienda con el objetivo de pagar la deuda pendiente.

Por otra parte, es necesario tener presente las alternativas impulsadas por los agentes de la propiedad inmobiliaria, una de ellas es la denominada subrogación pasiva, es decir, una vez aplicadas las medidas contempladas en el código de buenas prácticas, el banco contará con la facultad de ofrecer la vivienda y el crédito respectivo a potenciales compradores.

Compradores que se subrogan en el crédito, generando un interesante ahorro en materia de constitución de una nueva hipoteca.

Uno de los efectos principales de tal medida –propugnada por los agentes de la propiedad inmobiliaria- es la reactivación del mercado.

Fuente: cincodias.com

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Hipotecas cada vez más caras

Escrito por Maria Florencia | 26 de marzo de 2012 | 0 comentarios
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Efectos de las cláusulas suelo

El principal efecto de las denominadas cláusulas suelo es sin duda la imposibilidad de los titulares de préstamos hipotecarios de beneficiarse de las posibles bajadas del euribor, en este sentido, en este preciso momento, dicho índice de referencia se ubica por debajo del 1,5 %.

A titulo de ejemplo, la cuota de una hipoteca de 150.000 euros, cuyo diferencial es de 1 punto porcentual resultaría en 686 euros, en febrero la cuota era de 689 euros.

Ahora bien, este interesante ahorro no opera debido a que la generalidad de los hipotecados se encuentran sometidos a las cláusulas suelo, por lo tanto, no podrán optar por las bajadas del euribor, ya que las entidades financieras prevén tipos de interés mínimos, todo ello en perjuicio de la ciudadanía.

El mes de marzo será de acuerdo a la tendencia actual, otro mes donde se experimentará una importante bajada del euribor, de esta manera, teniendo en cuenta el mismo ejemplo, se verificará un ahorro de 32 euros por mes.

Ciertas entidades financieras proveen de información sobre los tipos de interés mínimos incluidos en sus productos, información que permitirá analizar la oferta más conveniente en función de nuestras expectativas.

Por su parte, entidades como ING Direct con su Hipoteca Naranja o iBanesto con su hipoteca Azul no prevén la cláusula suelo para sus clientes.

Fuente: cincodias.com

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Mejores hipotecas 2012

Escrito por Maria Florencia | 26 de marzo de 2012 | 0 comentarios
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Objetivos de la reforma financiera

Qué es lo que se espera de la reforma financiera: el principal objetivo es precisamente contrarrestar los efectos de una crisis que parece no tener fin, en este sentido, se prevé promover el acceso al crédito, asimismo, abaratar las viviendas es otra de las metas del gobierno.

El precio de la vivienda podrá corregirse a la baja, un efecto que los propios expertos consideran fundamental.

Además, los expertos agregan que es necesario que los bancos se deshagan de sus activos inmobiliarios, por lo tanto, la rebaja en los precios de las viviendas resulta el medio idóneo para arribar a tal objetivo.

Dicha rebaja en los precios será de hasta el 50 %, de acuerdo a la tendencia de los expertos en la materia.

En la actualidad, los balances en activos inmobiliarios tóxicos ascienden a 175.000 millones de euros.

Fuente: cincodias.com

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Se reducen los desahucios y embargos

Escrito por Maria Florencia | 14 de febrero de 2012 | 0 comentarios
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Nueva campaña de Servihabitat apuesta por el alquiler

Servihabitat –compañía especializada en servicios inmobiliarios de La Caixa-, ha lanzado al mercado una nueva campaña mediante la cual se pretende fomentar el alquiler, en este sentido, ofrece 8.000 viviendas, inclusive, garantiza de regalo los dos primeros meses.

La campaña se desarrolla a través de programa AlquilaFácil, y promete una amplia gama de ventajas de carácter exclusivo.

El contrato contará con un plazo de 1 año, el cual podrá ser prorrogado por 5 años más.

Por otra parte, no se requiere de la presentación de aval, es que se autoriza el reemplazo de aval por un seguro gratuito.

El precio final comprende además el impuesto sobre bienes inmuebles y todos los gastos de la comunidad.

Asimismo, se garantiza un importante descuento de hasta el 5 % para los clientes que sean titulares del programa Multiestrella de La Caixa.

Fuente: cincodias.com

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Ventajas de la deducción por vivienda

Escrito por Maria Florencia | 14 de febrero de 2012 | 0 comentarios
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Ventajas de la deducción por vivienda

La principal ventaja que deriva de la deducción por vivienda es precisamente colaborar al incremento de los precios que en el contexto actual parece no tener un piso, es que se hace referencia a una medida económica que surtirá sus efectos a largo plazo.

Además, las deducciones en materia fiscal permiten reducir el exceso de activos inmobiliarios, uno de los factores de mayor preocupación desde la perspectiva de las entidades financieras.

Es necesario tener presente que se hace referencia a un informe presentado por la agencia de medición de riesgos Fitch , compañía que por otra parte, considera que los precios de las viviendas continuarán en descenso durante los próximos años, en especial con motivo de la ausencia de crédito.

La medida del poder ejecutivo de extender la aplicación del IVA reducido del 4 % a nivel de adquisición de viviendas es reputada con una medida que permite contrarrestar los efectos de la crisis a largo plazo.

Fuente: eleconomista.es

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Mejores hipotecas 2012

Escrito por Maria Florencia | 12 de enero de 2012 | 0 comentarios
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Hipotecas para jóvenes: Hipoteca joven de Bancopopular-e

La oferta se caracteriza por ser una de las hipotecas para jóvenes más convenientes del mercado, en este sentido, presenta un diferencial hipotecario que se ajusta a las expectativas de los consumidores, a continuación destacaremos sus condiciones financieras más relevantes.

La operación se encuentra sometida a un tipo de interés mixto, lo cual implica que durante los primeros 6 meses, el tipo de interés es fijo del 2,75 %.

A partir del 7 mes, es euribor a 1 año más un diferencial del 0,79 %.

Se garantiza la financiación de hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda.

Cabe tener presente que este producto se dirige a financiar la adquisición de la primera vivienda.

Cuenta con un plazo de amortización máximo de 40 años.

En orden a las comisiones, sólo se prevé un coste por la de apertura del 0,50 %.

Los jóvenes interesados deberán contratar diversos productos vinculados: domiciliación de la nómina y recibos del hogar, seguro de vida y de hogar.

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Caen los precios de las viviendas desde 2007

Escrito por Maria Florencia | 12 de enero de 2012 | 0 comentarios
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Se reducen los desahucios y embargos

Es posible verificar este dato en un informe sobre el efecto de la crisis en los órganos judiciales efectuado por el Consejo General del Poder Judicial, dicho informe contempla una reducción de los desahucios en más de un 30 %, y en orden a los embargos, un 35,5 % menos en relación al año 2010.

Concretamente, se ha verificado 10.869 desahucios durante el tercer trimestre del año 2011, es decir, entre el mes de julio y septiembre.

Asimismo, es necesario hacer mención de las ejecuciones hipotecarias, puntualmente, se trata de una disminución en la materia del 23,1 %.

Por el concreto, en orden a los concursos de acreedores, se ha verificado un incremento de hasta un 16 %, lo propio ocurre en relación con los reclamos laborales, donde se han presentado 28.651 demandas, es decir, un aumento del 9,9 % en relación con el año 2010.

Fuente: elmundo.es

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Dación en pago y deuda hipotecaria

Escrito por Maria Florencia | 10 de enero de 2012 | 0 comentarios
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Caen los precios de las viviendas desde 2007

Los datos provienen de un estudio realizado por la consultora inmobiliaria Tinsa, datos que demuestran que los precios de las viviendas han experimentado una notable caída de hasta el 26 % desde el año 2007.

En referencia al territorio, las viviendas en las aéreas metropolitanas, las capitales y las ciudades de mayor relevancia en cuanto a población, han sido las más afectadas a nivel de caída de precios.

A título de ejemplo, es posible mencionar a Madrid, donde el precio del metro cuadrado ha sufrido una manifiesta caída de 649 euros.

El futuro parece incierto en la materia, si bien, corresponde tener en cuenta los análisis de los expertos que sostienen un clima similar al año 2011, en este sentido, pronostican que los precios de las viviendas continuarán en descenso, asimismo, se reducirán las ventas y las promociones.

La falta de crédito y el contexto de crisis económica y social se posicionan como los principales factores que promueven esta situación.

Fuente: cincodias.com

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Hipotecas cada vez más caras

Escrito por Maria Florencia | 10 de enero de 2012 | 0 comentarios
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Tubancaja encarece su hipoteca ligera

La hipoteca ligera ha experimentado un incremento en el tipo de interés, al mismo tiempo, aumenta el grado de vinculación requerido para su formalización, en este sentido, se incluyen los siguientes productos vinculados: nómina, seguro de vida, plan de pensiones, y seguro a elección del titular.

En cuanto al tipo de interés presente en la operación, durante el primer año, es fijo del 4,80 % en la actualidad, y a partir del 2 año, será variable referenciado al euribor más un diferencial hipotecario del 2,50 %, antes era del 1,20 %.

Cabe recordar que este producto permite financiar hasta el 80 % del valor de tasación y hasta el 90 % a nivel de compra venta, con un importe de al menos 60.000 euros.

Asimismo, se prevé un plazo de amortización máximo de 40 años.

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Novagalicia Banco endurece las condiciones de sus hipotecas

Escrito por Maria Florencia | 9 de enero de 2012 | 0 comentarios
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Mejores hipotecas 2012

La hipoteca Uno-e continua entre las mejores ofertas del 2012, asimismo, la hipoteca Naranja de ING Direct representa otra de las alternativas para financiar la adquisición de la vivienda, a continuación analizaremos las principales características de cada oferta.

En cuanto a la hipoteca Uno-e, recordemos que presenta una TAE del 2,99 %, tipo de interés variable referenciado al euribor más un diferencial hipotecario del 0,95 %.

De acuerdo a tales condiciones financieras, resultará una cuota mensual de 246 euros durante el periodo de carencia de capital.

En segundo lugar, otra de las hipotecas más competitivas del mercado es la hipoteca Naranja de ING Direct por múltiples motivos.

La operación prevé una TAE del 3,03 %, tipo de interés variable referenciado al euribor más un diferencial del 0,99 %, resultando una cuota de 421 euros.

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Mejores hipotecas diciembre 2011: Hipoteca Uno-e

Escrito por Maria Florencia | 9 de enero de 2012 | 0 comentarios
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